通州梨花园小区在通州北边，离梨园小学就几百米远。小区环境还行绿化不错，但离地铁站有点远。房价比周边贵点，主要是学区房。前年均价6.5万，比大前年涨了8%。很多家长买来孩子上学，周末送孩子上学挺方便的。

因为小区在通州北边，离梨园小学就几百米远，所以房价涨得快。大前年通州学区房均价5.8万，到前年涨到6.5万，涨幅8%。梨园小学是区重点，入学率95%，去年家长满意度85%。小区有5栋楼总共800多户，70%业主是冲着学校买的。虽然地铁远点，但小区门口有公交站，坐3路车10分钟到地铁。不过冬天供暖有点差，物业维修响应慢，去年修水管拖了半个月。买来上学还行，但别指望投资升值。