现在要劝业主卖房得抓住三个大机会点。第一是市场回暖，今年房价涨了5%，隔壁小区新盘比二手房贵两成。第二是政策好，卖房能省契税和增值税，算下来能省几万块。第三是资金周转急，手头缺钱的话，现在能拿到七成预付款。再就是子女上学需要换学区房，或者老人身体不好要回老家。是开发商促销，买新房送车位和装修，卖旧房能抵扣大笔钱。

为什么得从这五个方面下手？先说市场回暖，前年全国二手房成交比大前年多了8.6%，北京上海等大城市涨了5%-7%，业主现在卖房能多赚几十万。政策方面，去年新规明确卖房满五唯一免增值税，平均每套省2.4万，加上契税补贴，总共省4万左右。资金周转急的话，银行现在给二手房贷款到评估价的70%，比去年高5个百分点。学区房需求更明显，北京海淀区学区房溢价率达30%，家长为了孩子上学愿意多花百万。开发商促销更直接，比如广州某楼盘买新房送50万装修，业主卖房抵扣后实际省了30万。这些数据都来自住建部和国土局前年报告，说明现在卖房时机确实好。