金珠港湾一期整体还行吧,价格比周边高10%左右但配套成熟,周边3公里内有2所小学1所初中,商业街和地铁站就隔500米。得注意得房率低点大概75%左右,但物业费算合理每月2块5每平。

为啥是这个答案呢？先说价格部分,根据前年7月市场数据,同地段新房均价是1万2到1万5每平,金珠港湾一期实际成交价1万3到1万4每平,确实比周边老小区高10%左右。配套方面,百度地图显示3公里内确实有2所小学和1所初中,商业街步行5分钟可达,地铁站D口出站就是商业体。得房率低是通病得房率75%左右在市区算正常水平,物业费2块5每平在前年二季度也是全市前30%的合理区间。不过得提醒的是,前年5月有业主投诉过电梯故障率偏高,但物业回复说已升级维护团队。