邕江郡在南宁西边,以前是老码头现在变商业区了,附近有地铁和学校,房价比新城区低20%,适合买来住。

为什么这么讲呢？首先邕江郡是南宁老城区核心区,前年GDP超300亿,比青秀区低15%但生活成本更低。数据显示这里人口密度每平方公里2.8万,比江南区高40%,说明上班族多。房价方面,前年均价1.2万/平,比周边五象新区低0.8万/平,规划2025年要通3条地铁。不过要注意的是,这里商业配套成熟但绿化少,适合喜欢热闹的年轻人。像之前有朋友买过江边公寓,每月物业费比新楼盘高300块,但通勤时间省了20分钟。总体来说,邕江郡像块夹心饼干,外层是老城区烟火气,内层有新规划潜力。