金珠港湾二期是回迁房，位置在城北老工业区，均价六千多，开发商是本地国企。周边新房均价八千五，差价挺明显。听我唠唠为啥这么判断。

因为文件写着要建安置房，价格也卡在回迁标准线以下。比如2021年规划局公示里说"优先解决拆迁户"，开发商还是那个做保障房的老牌子。数据上更明显，二期楼栋80%是带产权的安置房，剩下20%才卖商品房。像A区12栋全是回迁户，B区14栋才备案商品房。价格差更直接，回迁房带产权每平省两万，商品房带产权每平八千五，差价正好两万五。所以听我这么一说，金珠港湾二期这事儿就明白了，回迁房就是给拆迁户的福利房，价格和产权都跟商品房差着段距离。