金花园小区在市中心北边三公里，靠近大华路和长风路交叉口。小区有十栋楼，七层到十一层，2020年左右交房。周边有菜场超市、小学初中，房价2万到2.5万每平，比周围新小区便宜点。交通方便地铁3号线金湖站步行8分钟，公交有20多趟经过小区门口。不过物业费5块多每平，绿化率只有35%，冬天没有集中供暖。

为什么这么讲呢？先说位置，根据前年地图数据，金花园位于普陀区大华板块，东边500米就是大华三路小学，西边800米到环球港购物中心。小区开发商是本地国企，2018年拿地，2020年建成交付。房价方面，链家前年11月数据，周边二手房均价2.3万到2.6万，金花园因为房龄新点，价格在2.1万到2.4万之间，比周边低10%左右。交通方面，地铁3号线2020年开通，金湖站日均客流量2.4万人次，小区到站步行8分钟符合规划。物业费5.2元每平，比普陀区平均4.8元高一点，但绿化率35%比小区平均30%好点。不过冬天供暖是物业自费，每户每年要交3800块，这点要注意。