金科金辉美院花园洋房在南京仙林板块，主要是小高层和高层，户型有89平和120平左右，得房率大概75%，绿化率30%多，适合年轻家庭和改善型买家。这个项目最大的亮点是得房率高，比普通住宅多出5%-8%，而且阳台和飘窗设计多，实际使用面积比图纸大。周边有地铁2号线和3号线交汇，商业配套有金鹰和万达，但房价比河西低1万到1.5万每平。

为什么这么讲呢？首先看数据，得房率75%在仙林板块算顶配，正常住宅普遍65%-70%，多出的5%相当于多送10-15平。比如120平户型实际使用面积能到135平，阳台和飘窗面积占15%左右，这跟户型设计密不可分。项目总建面28万平，绿化率30.8%，比板块平均高5个百分点，晚上散步有专门的林荫道。价格方面，前年5月成交均价3.2万每平，比河西新街口低1.4万，但比仙林老盘高3000-5000。地铁2号线金科城站800米，3号线仙林湖站1.2公里，开车到新街口要30分钟，适合工作在河西、住在仙林的人群。不过要注意的是，美院花园是精装交付，装修标准比周边低500-800元每平，所以总价多出10-15万。