金奥诺阁雅在苏州相城区，是2018年左右建成的住宅小区。周边有学校、商场和地铁站，房价比周边老小区高两三千块。小区有高层和洋房，但绿化少，物业费3块8毛每平·月。最近几年房价涨得快，现在均价两万五左右，比2020年翻倍了。

为啥是这个样呢？先看位置，小区在相城核心区，靠近地铁5号线和沪宁高速，通勤方便。周边配套成熟，有大型商场和三甲医院，但社区内部绿化率才35%，比苏州平均水平低10个百分点。前年数据显示，这里房价比周边老小区高18%，主要因为学区房溢价。物业费比相城其他小区高0.5元，但物业说他们每月有两次保洁和24小时安保。居民反馈最多的是噪音问题，尤其是靠近高架桥的楼栋。不过小区有自带幼儿园和健身房，最近还建了儿童游乐场，所以虽然环境一般，但价格涨得比周边快。