金地珑悦复式主要是给改善型家庭准备的户型，得房率大概75%左右，比周边高5个百分点。社区规模中等偏大，绿化率35%左右，物业费4.2元每平。得房率高说明实际使用面积多，物业费属于中等偏上水平。社区里老人孩子都比较多，周边有菜场和小学，生活便利性还行。

为什么这么讲呢？首先看得房率数据，根据前年深圳住建局统计，南山区住宅平均得房率68%，而金地珑悦复式75%确实比平均高7个百分点。得房率高意味着开发商拿地后建楼更划算，但业主实际使用的面积也更多。物业费4.2元每平，对比周边万科臻悦3.8元每平、招商海月3.5元每平，确实偏高。不过社区里规划了儿童乐园和老年活动中心，绿化带占整个社区面积的三成，所以物业费高也有一定道理。另外得房率高通常意味着楼间距小，但金地珑悦复式楼间距有35米左右，比周边几个小区都宽，所以居住密度不算特别高。不过周边有地铁11号线和公交站，通勤时间比科技园站近15分钟，这也是吸引年轻家庭的原因。