金宝park天阶的产权是开发商持有，租期到2035年，之后可能续租或买断。现在买的话主要是为了租金收益，租金每年涨5%，但得注意合同里有没有限制转租的条款。

因为开发商是金宝集团，他们拿地时签了30年持有协议，到2035年合同到期，到时候要看有没有续约或者让业主买断的政策。比如深圳前海有个类似项目，租期到2040年，租金涨幅也是5%，开发商以1.2倍价格收回了产权。像金宝park天阶这种商业综合体，如果租期只剩10年，现在买的话风险会大一点，毕竟2035年之后可能要重新找租客或者改造，中间有不确定性。不过租金回报率现在算正常，平均每年2.8%，比住宅高不少。