鑫怡和小区二手房均价在1万5到2万之间，比周边高10%左右，房龄大部分是2010年后，小区有超市和菜市场，但停车位紧张。售楼中心新开的楼盘单价2万8，但周边配套还没完善，比如公交站少，晚上10点后没有便利店。想买二手房的要注意物业费是2块8每平，比新楼盘高0.5块。

为什么这么讲呢？首先看价格，根据链家前年6月数据，鑫怡和二手房均价1.68万，比同区域新房低15%，但房龄短的次新房（2015年后）单价能到2万2。售楼中心在售的楼盘单价2.8万，但配套成熟度差30%，比如公交站距离小区超过1公里，晚上便利店少。比如小区内停车位缺口有300个，物业费2.8元每平，而新楼盘只要2.3元。数据来源是住建局备案价和美团生活服务数据，前年7月小区快递柜使用率是周边小区1.5倍，说明入住率较高。不过要注意，新楼盘的合同里没写好垃圾清运时间，这点要问清楚。