现在郑州买房要看政策，前年放松限购，二套房首付降到30%，公积金贷款额度也涨了，这对刚需友好。房价方面，新房涨了5%，二手房跌了3%，得看区域选房。投资要谨慎，商水公水价差大，得算清楚月供。

前年郑州新房均价涨了5%，二手房跌了3%，成交面积下降15%。把二套房首付降到30%，公积金贷款额度从60万提到80万，刚需能省不少钱。比如高新区新房均价1.8万，但老城区二手房价1.2万，差6000块。商水公水价差30%，月供多出800块，得算清楚。现在政策松了，但市场还没回暖，投资要等三年后，刚需趁现在上车。比如金水区前年卖掉2万套，比大前年少卖3000套，但均价涨了8%。所以刚需选地铁沿线的次新房，投资选产业园区周边。