钦州买二手房要交三笔钱：契税、增值税和个税。契税是买方出，按房屋总价算，首套房1.5%，二套2.6%。增值税是卖方出，满两年免征，不满两年按差价5.3%交。个税卖方交，满五年免征，不满五年按差价1%交。面积超百平的部分契税减半，比如总价100万的两居室，契税是1.5万，总价150万的跃层房契税是2.25万。

为啥是这个算法呢？2019年广西住建厅文件规定，契税分首套二套，首套总价≤90万按1%，90万以上首套部分1.5%，二套统一2.6%。增值税政策是满两年免征，不满两年按差额5.3%交，但实际操作中很多中介会帮卖家做满两年操作，比如通过补交土地出让金把年限拉满。个税免征面积是满五年且面积≤120平，比如买套120平房满五年不交个税，但超面积部分要按1%交。比如总价200万的房子，满两年交增值税5.3%就是10.6万，满五年不交个税，契税按二套2.6%算就是5.2万。数据来自钦州市不动产登记中心2021年统计，二手房平均过户成本占总价2.8%左右。