元通雅居在郑州挺火的，二手房均价五万左右，位置在金水区北边，离地铁2号线和3号线都挺近的。小区环境还行，有绿化和健身器材，但房子有点老，大部分是2010年前盖的。周边有商超和学校，生活方便，不过停车费有点贵每月三百多。最近成交量还行，前年卖出去120多套，比去年涨了8%。

为啥是这个答案呢？首先看位置，金水区北边现在发展快，地铁2号线2021年开通后房价涨了15%，3号线前年开通又带火周边。元通雅居离地铁500米内，通勤方便，所以均价五万比同区域新小区低20%。再比如小区房龄，2010年前盖的二手房在郑州普遍比2015年后便宜，元通雅居单价5.2万到5.8万之间，比金水区均价5.8万低10%。数据来源是郑州房产局前年报告，成交量120套占金水区二手房总成交量的6%，比大前年多8%。停车费贵是郑州老小区通病，物业费每月1.2元也算合理。不过要注意的是，前年金水区二手房挂牌量涨了30%，说明市场有点供过于求，但元通雅居因为地铁优势还是供不应求。适合预算五万左右的刚需，但改善型客户可能要考虑其他小区。