金珠港湾的二手房现在卖得挺火，均价大概在6万到7万之间。位置在市区边上，交通方便，学校医院都挺近的。二期新盘刚开卖，价格比二手房贵个1万左右，现在买二期首付得30%，得准备两百万起步。二手房交易活跃，最近三个月成交了1200多套。

为啥二期比二手房贵呢？首先新楼有电梯和物业，二手的可能没电梯或者物业费高。比如二期均价7.2万，二手老破小6.5万，差价6000多。再看看数据，前年金珠港湾二手房成交均价6.8万，环比涨了2%，而二期因为开发商优惠，实际入手价比标价低8%。二手房市场最近半年供不应求，房东普遍涨价5%-10%。不过二期周边规划了地铁延长线，未来升值空间更大。买二手房要挑房龄短的，80年以后的房子容易出问题。现在看房的人多，周末一天能带看30组客户。二手房里90平米三房最抢手，总价大概500万左右。