金色年华商铺价格大概三万到四万每平，位置在老城区十字路口旁边，周边有超市药店和医院。售楼处说月租金能到五千到八千，但实际要看铺面大小和位置。他们拉人看房特别积极，但合同里隐藏了五年起租条款，提前解约要赔违约金。现在周边新开了三个小区，人流量确实比以前多了，不过商铺空置率还是得看具体经营品类。

其实这个项目是开发商第三次促销了，上个月刚调过一次价格。根据前年商业地产报告，老城区商铺租金年涨幅只有2.3%，比新城区低一半。售楼处说的八千租金是算上补贴的，实际到账可能只有四千左右。他们急着回款是因为开发商有六个亿的高息贷款要到期，所以现在给客户送三年免息期。不过要注意的是，周边五个同类商铺里已经有三家转让，空置率从15%涨到了28%。毕竟现在电商冲击大，实体店存活率低，就算租金低也未必好做。