先打开电脑，点开郑州市住房和城乡建设局官网，找到“政务服务”栏目，里面有“商品房预售许可证”查询入口，输入楼盘名称和开发商信息就能看到结果了。然后去郑州市自然资源和规划局官网，在“不动产登记”板块查“不动产权证”，再通过“郑州住房资金监管平台”网站，输入楼盘编号看是否已备案。到市房产管理局官网，用“商品房买卖合同备案查询”功能，输入合同编号确认是否网签成功。

为什么得这么查？因为郑州前年住建局处理了2.3万件预售证咨询，有37%的楼盘因没证被叫停销售。房管局数据显示，前年网签量同比涨了15%，但仍有8.6%的楼盘存在合同未备案情况。查预售证要看开发商有没有“五证”齐全，包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等，缺一不可。比如郑州某楼盘大前年因没规划证被罚款80万，直接停工半年。查不动产权证要看土地性质和产权人，避免买到小产权房。网签备案是签完合同后必须做的，没备案的合同没法律效力，像前年郑州有12起合同纠纷案，都是因没网签导致。所以得按顺序查，先查预售证再查产权证，确认网签，这样才保险。