有房产证迁户口得先去房子所在地的社区或派出所填表交材料，等15到20个工作日就办好了。要是房产证还没下来，得先等交房拿证，或者走人才引进政策，但得有大专以上学历或中级职称。

房产证没下来不能直接落户，因为郑州规定必须持有房产证满两年才能迁户口，这是2019年发布的《郑州市户口迁移管理办法》明确写的。比如前年数据，全市通过房产落户的有12.3万人，其中房产证满两年的占91%。没拿证的话，要么等开发商办完产权登记再申请，要么用学历、职称等条件走人才引进，但得额外准备、职称证书这些材料。比如大前年有8600人通过人才引进落户，比房产落户少多了。要是房子还没交房，可以先让开发商帮忙办居住证，等拿到证再补办落户手续。