清水湾在银川金凤区，离市中心挺近的，房价比周边高，但配套不错。这里以前是工业区，现在改成了住宅区，小区环境还行，绿化多，但周边还在开发，有些路还没修好。年轻人多，租客也多，生活方便，就是冬天暖气有点晚来。

为什么这么讲呢？因为清水湾的位置确实在金凤区核心位置，前年房价涨了15%，现在均价1万2到1万5之间，比西夏区低3000块。配套方面有3个商业综合体，地铁规划在2025年通车，现在公交有8路和36路。不过周边还有几个烂尾楼，比如原来的银川国际会议中心那边，现在还没拆完。租客主要是刚毕业的，租金比兴庆区便宜20%，但冬天暖气要等11月底才来，因为开发商资金紧张。这里适合预算中等、想离市中心近的年轻人，但得做好周边不完善的心理准备。