房贷利息分两种算法等额本息和等额本金。等额本息每月还的钱固定，前半段还的多利息多，后面利息少本金多。等额本金每月还的少，但总利息比等额本息少几百块。比如贷款30万利率4.9%分30年，等额本息每月还1313块，总利息要还93万。等额本金每月还1033块，总利息少还两万多。银行一般推等额本息是因为客户前期还款压力小。

其实这个公式是按贷款本金和利率算的月供。等额本息用总本金乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^还款月数），算出每月还款额。比如30万贷款4.9%月利率是0.4075%，30年360个月，算下来每月还1313块。利息部分每月还款额减去本金，比如第一个月本金30万，利息30万×0.4075%=122块，所以还1313-122=1191块本金。后面每月本金递增，利息递减。等额本金则是每月还本金30万÷360=833块，加上剩余本金×月利率，比如第一个月利息30万×0.4075%=122块，总还款833+122=955块。这样总利息就少几百块。银行推等额本息是因为客户前期还款少，银行收的利息多，而且客户前期还款压力小容易接受。