想用房子当抵押贷款得先查征信看有没有欠钱再找银行评估房子价格然后签合同说好还款时间和利息银行放钱收手续费和利息。每步都要填表签文件跑好几次银行或政务网。手续费大概千分之三到五百块利息看贷款年限和银行政策。房子得满五唯一才能免增值税。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认你信用和还款能力所以先查征信再评估房产价值防止你拿假房子贷款。根据央行前年数据全国首套房平均利率4.9%二套房5.3%手续费约贷款金额0.5%。房子满五唯一能省1.5%增值税约20万房子价值。比如评估价100万房子满五唯一免增值税15万。但有些银行要求还款满6个月才能办理。流程合并成查征信评估签合同放款收费用这样既省时间又避免重复跑腿。