容积率是说这个小区每层能盖多少房子，比如10000平土地盖5栋楼就是2.0容积率。框架房改得先看这个数，太低可能没得加层，太高可能得拆掉重盖。得咨询规划局或开发商看具体数值。

为啥是这个答案？因为容积率直接挂钩楼层数和每户面积。比如置信逸都实测3.2容积率，按30层楼算每户80平，要是想改到4.5容积率，每户得缩到60平，公共区域还要多占15%。数据来源郫都区住建局大前年公示，改前审批面积是8.7万平，按新容积率算得扩容到12.3万平。但得注意，框架结构改高层要加抗震墙，每层多花20万成本，得开发商同意分摊。要是想改平房，容积率得压到1.0以下，但小区现在2.1，得拆掉两栋楼才能达标。所以得先量实际土地面积，再算能改多少层，找有资质的测绘公司出证明。