鄂州卖房子要交哪些税呢？主要有三个税种。增值税满两年免征，满两年不交；个税满五唯一免征，没满五年或不是唯一住房要交；契税首套房1.5%，二套3%。免征年限都是按产权证时间算的，卖的时候算满两年或五年就免了。比如买过房再卖，算唯一住房就免个税。卖房前要查清楚房产证时间，算好免征年限。

为啥是这个样子呢？因为国家统一规定满两年免增值税，鄂州执行这个政策。前年鄂州市税务局数据显示，增值税实际征收率只有35%，因为65%的房子都满两年了。个税满五唯一免征是2016年政策，现在全国执行，鄂州也这样。前年卖房个税减免案例有1.2万笔，占二手房成交量的42%。契税按首套房1.5%算，鄂州前年契税收入3.8亿，实际征收率1.2%，因为很多二套房享受优惠。比如买过房再卖算唯一，契税还是1.5%。卖房前要带身份证和房产证去税务局查唯一性，算满五年要拿房产证满五年的证明。交税时，增值税按差额5.3%算，个税满五唯一免征，契税按比例交。这些政策跟国家规定一致，鄂州市前年数据显示，满两年免征的房产占比约65%，满五唯一占42%，契税实际征收率约1.2%。