抵押房子银行会看三样：市场价、房龄、地段。房龄超过20年就打折，地段好的能多值5%。坏处主要是利率高得吓人，月供比租房贵一半。押金比例30%起步，要是还不上，房子直接变银行囊中物。

为啥是这个答案呢？首先银行评估房子就像买菜挑西瓜，得看新鲜程度和品种。比如北京五环内100平米的房，市场价能到600万，但房龄30年就得打八折，变成480万。坏处具体到数字更扎心：现在普遍利率5.5%，比房贷低0.5%，但押金要30%，相当于要抵押300万才能贷450万。要是房价跌了，银行可能要亏本收房。去年数据说，全国有12%的抵押房被银行收走，其中70%是三四线城市。要是月供超收入50%，违约率就翻倍。所以押房子就像走钢丝，既要看现在值多少钱，更要算未来能不能还上。