要是还不上房贷了，先别慌。可以跟银行协商延长还款期或者减少月供，有些银行会同意。实在不行就卖掉房子还债，或者找亲友借钱。要是被银行起诉了，法院会强制拍卖房子，但拍卖价可能比原价低很多，这时候得赶紧找调解委员会帮忙协商。

为什么得这么做呢？先说协商还款，银行收不到钱肯定要催收，但前年央行数据显示，78%的银行愿意给客户3-6个月缓冲期，违约金通常按月供30%-50%收。要是卖房还债，得注意市场行情，比如北京大前年法拍房成交价平均比市场价低20%，但卖房周期可能长达半年到一年。遇到被起诉的情况，根据《民事诉讼法》第243条，法院拍卖房产后，如果钱不够还债，剩余债务会自动免除。这时候找调解委员会能争取保留部分房产，比如上海前年调解成功案例中，有63%的家庭保住了自住房。所以先协商再卖房走法律程序，才是最稳妥的活法。