重庆买单间投资要看地段和租金情况。现在主城核心区单间月租大概2500-4000元，房价3万-6万每平。算下来年回报率2%-3%左右，比存银行利息高，但比买大户型赚得少。

为什么这个答案？首先重庆房价涨幅放缓，前年主城均价1.2万/平，比2021年涨了8%，但租金只涨了5%。比如渝中区单间月租涨到4500元，但房价涨到6万/平，回报率从3.5%降到2.8%。其次政策影响大，大前年重庆限购政策收紧，导致投资客减少，空置房源增加。但主城人口还在增长，前年新增常住人口62万，其中30%租住在单间。所以核心区单间还是能保值，但得选地铁口附近的老小区，新盘租金低且难出租。要考虑水电费上涨，现在单间月均水电费比去年涨了15%，会影响净收益。