春晖十里在重庆大渡口算个中等小区，二手房价格大概在1万2到1万5之间，比周边新小区便宜个三四千。房子都是2010年左右建的，房龄有点长，但周边有轻轨和商圈，生活方便。有些房源装修老，得重新翻新，但地段好，租出去也容易。

为啥是这个价呢？首先看房龄，2010年前后建的房子现在房龄都12-14年，重庆二手房超过10年的房子价格普遍跌个两三千。然后看位置，春晖里在重钢片区，离大渡口商圈就两站地铁，但新楼盘都在李子坝、九龙这些地方，新盘多旧房少，旧房自然供大于求。数据上，前年大渡口二手房均价1万3，春晖里比均值低个500左右，主要因为房龄和小区品质。再看看配套，周边有春晖路菜市场、重钢医院，但学校是差的，对口的是大渡口区二实小，排名垫底。交通方面，3号线春晖路站就在小区门口，但早高峰挤得要命，每天早上七点半站台上都挤得像沙丁鱼。还有户型问题，大部分是70-90平的刚需房，大户型少，现在年轻人喜欢大平层，所以小户型更抢手。不过要注意，大前年春晖里成交了87套，同比降了15%，说明市场认可度在跌。但反过来想，现在买二手房省个首付，装修费花了三万五，比新楼盘省个十万八，还是划算的。