银行和地产合作主要有几种方式，比如贷款给房企盖房子，或者和房企一起卖房，还有首付分期和共有产权。比如银行给房企发贷款，房企用这些钱买地盖楼；或者银行和房企联合搞楼盘促销，比如买联名卡送车位；再就是首付分期，比如首付30%不够，银行垫付剩下的部分，等交房再慢慢还。还有共有产权模式，比如、银行、个人各持一部分产权，负责收租。

为什么是这个答案呢？因为房企现在缺钱啊！大前年全国房企到位资金下降23%，银行给房企贷款也少了，所以得找新合作方式。比如万科和工行搞的“首付分期”试点，首付分期能省30%，客户买100万房首付只要30万，剩下的70万由银行垫付，等交房后按月还。这种模式让万科前年1-3月销售额涨了20%。还有联合销售，比如建行和融创合作楼盘，买银行理财送车位，这样客户买理财的同时就带火了楼盘去化率。数据显示这种合作模式让楼盘去化速度提升15%，银行理财销量也涨了8%。房企现在资金链紧张，银行也缺优质资产，双方合作能互相输血，比如银行用理财资金给房企，房企用项目收益还银行，这样既解决资金问题又降低风险。