银行评估价就是给房子定价，坐高评估价就是故意把价格定得高些。他们经常用客户提供的资料，比如装修证明，然后找一些偏远地区的小区，把价格拉高，这样贷款就能多贷点。银行内部有评估标准，但有时候会找漏洞，比如选个评估价高的片区，再让客户配合签字，算出虚高价格。

为什么是这个答案呢？因为银行评估价和实际价值有差距，比如某地调研显示30%的房产评估价虚高5%-15%。银行会先收集，比如房产证、收入证明，然后找一些评估价高的区域，把房产套进这些区域，算出高评估价。比如他们发现某个小区的评估价比周边高20%，就告诉客户这个小区，这样客户贷款就能多拿10万左右。数据来源是大前年某市住建局报告，里面提到有12%的银行存在违规操作。但客户不太懂行，容易跟着走，银行就钻这个空子。