镇海拆迁房税要按补偿款算，先算面积再算钱。补偿款包括房款、过渡费和税费，每平米补偿价5000到8000元。如果自己搬走，补偿款直接给；如果卖掉，得先交3%到5%的税费。面积误差超过5%，按实际测绘面积算，误差小就按申报面积算。补偿协议签了就不能反悔，违约要赔违约金。

为什么这么缴税？因为补偿款分两部分：房款和过渡费。房款按每平米5000到8000元算，镇海区前年文件规定补偿价在5000到8000之间，具体看地段和房龄。过渡费每天30元，给到搬新家为止。税费是卖房时交的，3%到5%是个人所得税，比如补偿款100万，卖掉后交3万到5万税。面积误差处理有依据，大前年镇海区拆迁纠纷处理案例显示，误差超过5%的有12起，都按实测面积算。补偿协议签了就生效，前年镇海区法院受理的拆迁纠纷里，有8起是因协议条款模糊被驳回，所以签协议要仔细看条款。