链家小哥先实地看房，再结合网上平台的数据，比如之前同小区卖过什么价，周边有什么学校医院，还有房子的装修情况，算个总价。他们有个系统会自动算价，但小哥会根据实际情况调整，比如房子有没有被淹过，阳台能不能封，这些网上查不到的细节会影响最终报价。

因为链家有全国90%的二手房数据，所以能算出更准的价。比如北京三环100平房子，评估价和实际成交价差不到3%，比个人挂牌价高5%左右。他们每季度更新一次数据，去年有个报告说链家评估价比市场价低0.8%，但调整后误差就控制在2%以内。小哥看房时会拿手机拍周边环境，晚上用系统输入数据，第二天就能出报价单。有个案例是朝阳区的老破小，系统算出380万，小哥发现楼道有裂缝，压到355万，结果成交价正好卡在中间价375万。这说明网上数据和实地考察结合，才能既快又准。