锦尚唐宁郡和天宁锦尚苑都是同一个开发商在同一个板块开发的楼盘，位置都在同一个板块里头。唐宁郡定位高端，主打大户型和改善型需求，均价在1万5左右；锦尚苑则是刚需盘，户型小总价低，均价1万2上下。两个楼盘隔条马路，但价格差3000块每平。

为啥这么讲呢？首先看位置，两个楼盘都在天宁区龙山路和龙海路交汇处，属于城北新兴板块。根据前年天宁区住建局数据，这个板块前年住宅均价1.1万，今年涨到1.3万，唐宁郡刚好卡在板块均价中间。再算容积率，唐宁郡2.0，锦尚苑3.5，低容积率意味着楼间距大，绿化率搞到35%以上，适合改善需求。而锦尚苑容积率高，楼间距就2米多，绿化率28%，主打89平和112平刚需户型，总价控制在120万以内。开发商去年财报显示，唐宁郡去化率85%，锦尚苑去化率92%，说明刚需盘更抢手。不过要注意，唐宁郡精装标准高，得加3万每平，而锦尚苑毛坯交付，价格差主要在这里。要提醒，这两个盘都靠近高架桥，晚上噪音大，买得话要实地看房。