长春保利香槟酩悦是保利集团开发的精装高层小区，均价1.5万到2万每平，比周边同类型小区贵30%左右。小区有24小时安保和物业管家，绿化率35%，带地暖和中央空调。周边有欧亚卖场、红旗街商圈，还有省二实验中学和吉大一院分院，生活方便。物业费5.8元每平每月，比普通小区高2块多。

为什么说它高档呢？首先开发商是保利这种全国前十的大房企，资金实力强，装修标准高。参考链家数据，前年长春高端小区均价1.8万，而保利香槟酩悦1.6万起，实际成交价普遍在1.9万以上，比周边万科城、恒大华府高15%。小区配套也很关键，自带2万平商业综合体，去年能开业，现在周边3公里内有5个大型商超。教育方面，省二实验中学是长春前三的初中，学区房溢价明显。物业方面，采用智慧社区系统，人脸识别+电子巡更，安全系数高。房价方面，前年长春二手房均价1.2万，保利香槟酩悦挂牌价1.6万-2.2万，实际成交价普遍在1.8万以上，比普通小区贵25%左右。这些因素综合起来，高档小区的定位就比较明确了。