长春伟业星城附近房子价格比市区低两三成，周边配套有学校医院和超市。产权50年说白了就是拿地时开发商买的土地年限，住宅用地一般批70年，但伟业星城拿的是40年综合用地，到2025年就到期了。现在要续期得补土地出让金和房产税，具体多少钱得看当地政策。

为啥这么回事呢？因为开发商拿地时土地性质是商业或综合用地，这类地最高批40年，住宅功能受限。根据《城市房地产管理法》第十二条，工业、商业、旅游、娱乐用地40年，住宅70年。伟业星城2014年拿地时签的40年综合用地合同，现在只剩20年。续期费用按土地市场价70%补，加上30年房产税，总价可能占房款15%-20%。比如100平房子，续期费大概30万，房产税每年1万左右。所以现在买要算清楚这笔账，别等交房了才出问题。周边配套虽然凑合，但价格优势还是吸引刚需，不过产权问题得重点考虑。