说白了，锦州2021年动迁还比例就是搬迁后给的补偿面积和原来住房面积的比例，不同情况比例不同，比如房改房和商品房差挺多。老房子房龄超过20年的可能少补10%，新城区给的还多些，具体得看规划。补偿款也分房款和装修款，房款按市场价算，装修款按最高每平800补。

为啥是这个答案呢？根据《锦州市城市房屋征收与补偿管理办法》第15条，房改房还比例是1:1.2，商品房1:1.1，这数据在2021年4月更新的补偿标准里白纸黑字写着。老城区比如太和区、凌河区房龄超20年的，确实少补10%，而新兴区像松山新区房龄超15年才少5%。比如有人家搬之前有100平房改房，补偿后能拿120平，要是商品房100平只能拿110平。装修款800每平是2021年全市统一标准，但实际评估可能少，比如拆掉的老房子装修早，可能按500补。政策主要是平衡资金和居民承受力，老房子拆了重建成本高，所以比例低些，新城区开发空间大，比例就高。