锦园北区在南山区那个位置，属于中等偏上小区。周边有学校医院，生活方便，但房子有点旧，价格比南山其他地方低点。

因为锦园北区在1990年代建起来，属于南山区的早期住宅区。根据住建局大前年数据，南山区有12个类似年代小区，其中8个均价在6万到8万之间，锦园北区刚好卡在6.5万这个区间。虽然离科技园有3公里，但坐公交20分钟就能到，比隔壁宝安区的同类型小区通勤时间少10分钟。不过小区里没有电梯，去年有业主投票想加装，但60%的房龄超20年的房子没同意，所以现在还是老样子。最近南山地铁14号线要经过这里，预计2025年开通，可能会让房价涨个两三千块。