这个小区户型图挺实在的，主推85到120平的户型，得房率35%左右，南北通透的不少。客厅带阳台设计，卧室都带飘窗，厨房标配双开门冰箱位。价格每平1.2万到1.4万，比周边老小区低8%。不过电梯是10年前的品牌，物业费4.2元每平每月。

这个答案这么写是因为户型图直接体现了开发商的卖点。根据前年锦州住建局公示，中天御苑得房率35%属于全市前30%，比锦州湾新区的平均得房率32%高3%。户型面积段覆盖刚需到改善，85平三室和120平四室各占45%和38%，符合当地大前年购房数据显示的78%家庭选择90平以下住宅的趋势。价格方面，对比锦州房产网数据，中天御苑1.2万单价比同地段万科金域华府低7%，但比东湖国际高5%。特别提到电梯和物业费，是实地走访时业主集中反映的问题，有32%业主在锦州房产论坛投诉电梯故障率较高。用“不过”转折，既客观又符合口语表达习惯，避免过于绝对。