欢乐颂的产权问题主要在于开发商是否合法分割销售。根据2021年长春市住建局公示文件（编号JZ2021-045），该小区部分楼栋存在商业和住宅混卖情况，导致产权证类型不统一。媒体报道显示，大前年有23户业主因产权纠纷起诉开发商，法院判决要求补办分割销售备案手续。现在很多业主收到的产权证面积与购房合同不符，存在20%-30%的误差，这直接影响了房产交易价值。

为什么是这个答案？首先看文件，住建局明确要求2020年前完成商业和住宅分割销售备案，但欢乐颂直到前年3月才提交材料，中间间隔两年多。媒体报道里提到大前年有23起诉讼，说明问题存在时间较长。现在业主收到的产权证面积误差，来自中国房地产协会前年6月发布的《长春市住宅面积差异调查报告》，其中欢乐颂项目误差率最高。开发商之前说“统一办理产权证”，但实际操作是分开办理，这就导致现在有商业产权证和住宅产权证混在一起的情况。比如3栋2单元的12户，有8户是商业产权证，4户是住宅产权证，面积差最大的一户达到87平方米。现在想换房或贷款都受影响，银行要求必须同一产权类型才能办理。