成都金地府是金地集团在高新区打造的改善型楼盘，开发商想通过这个项目提升区域品牌价值。项目主推120-180㎡大户型，单价2.8万-3.2万/㎡，定位高端改善客群。周边有地铁1号线、5号线双轨交汇，商业配套有银泰城和环球中心，教育资源包括金地九里云台幼儿园和七中高新校区。开发商特意把楼间距做到80米以上，强调采光和景观，还配建了儿童乐园和健身步道。

为什么这么设计呢？首先看数据，前年高新区改善型住宅成交均价2.6万-3.5万/㎡，金地府定价处于中上区间，跟周边万科、保利项目形成差异化竞争。地铁1号线锦城广场站500米范围内，有12个在售楼盘，但金地选择主推户型面积偏大的产品，精准锁定有孩家庭和改善型刚需。项目拿地时间是2019年12月，正好是成都调控政策收紧前，开发商可能想赶在限价前锁定利润。配建双地铁和商业综合体，能有效提升去化速度，根据克而瑞数据，去年1-3月高新区地铁沿线楼盘去化周期缩短至8个月，比非地铁盘快3个月。楼间距80米以上，参考成都住建局《住宅设计规范》，这样的间距在高新区属于中等偏上水平，能提升客户对居住品质的感知。儿童乐园和健身步道是开发商新增的增值服务，根据链家调研，有这些配套的楼盘溢价率平均提高5%-8%。