金华房价涨得快主要有三方面原因。政策松了点，贷款利率降了，首套房贷能贷到八成多。钱多起来后，本地人买改善房，外地人冲投资，二手房挂出来三天就有人问价。开发商拿地价一年涨了三十多块每平，建安成本也涨了，卖的时候只能提价保利润。去年金华土地成交均价从六千涨到八千多，新房单价普遍破万二。

具体来说这波上涨是政策刺激和供需失衡叠加的结果。前年金华首套房贷利率从4.9%降到4.35%，公积金贷款额度提到120万，直接刺激了购房需求。数据显示去年金华商品房销售面积增长18%，但土地供应量却减少了12%，开发商拿地成本从六千涨到八千多，导致新房价格普遍上涨15%-20%。更关键的是二手房市场，今年3月金华二手房挂牌量突破三万套，环比增长25%，但库存去化周期缩短到6个月，比还低两个月。当投资客发现买涨不买跌，开始抛售二手房套现，价格自然要跌。比如金义新区某楼盘去年底卖一万二，现在有业主降价八百每平急售。政策退潮后，金华房价可能像去年温州那样，出现10%-15%的回调。