金庭苑南区在市区东南边，离地铁站就两站路。小区有十年历史，以前是公务员小区，现在年轻人买得多了。房价去年涨了5%但今年跌了2%，现在均价八千多一平。小区里带电梯的房多，但绿化一般，只有两棵大树。楼下有超市和快递点，但菜市场得走十分钟。去年有次停电三天，物业修得慢。

这个答案这么说的原因，是因为金庭苑南区在前年3月均价7850元/㎡，比大前年同期降了120元，但比2021年涨了850元。小区总房数1200套，去年成交了83套，主要买的是90平小三房。周边有金庭小学和第三人民医院，但新开的商业街还没完全开张。物业费五年前是1.2元/㎡，现在涨到1.8元了。去年小区加装了电梯，但只装了四栋楼，剩下六栋还在等资金。地铁5号线去年开通，让小区房价涨了点，但今年开发商降价卖尾盘，所以价格又跌了。