金梦海湾1号在市区东边，均价两万三左右，主推户型是100多平的三室两厅，得房率75%算是中等偏上。阳台能望海，楼下有菜场和超市，适合年轻人买来结婚住。

为什么这么讲呢？首先看位置，金梦海湾在开发区和港口之间，离地铁口800米，每天早晚高峰要堵车半小时。不过周边配套确实齐全，菜场前年刚扩建过，超市是连锁品牌，但学校要等明年新建的，现在得去隔壁区上学。户型图里100平三室两厅的得房率75%，比同区域其他楼盘高5个百分点，但阳台面积只有5米，冬天风大。价格两万三的话，首付要70万左右，比周边楼盘贵了10%，不过精装修包了家电，算下来每月还贷3800，比租房子省800。不过要注意，开发商是本地小公司，大前年才拿地，交付时间可能到2025年，得等够耐心。