长春验学区房得先看政策原文，去教育局官网查，问中介，实地看学校，再盯后续变化。新政策2021年9月出，重点盯房产证年限、多校划片和学位锁定这些点。比如房产证满5年才能买，多校划片就是小区可能上多个学校，学位锁定就是一个家庭只能报一个学区。

为啥是这个答案呢？因为2021年长春市教育局真发布了新规，把房产证年限从5年降到3年，结果二手房交易量直接降了15%。教育局官网数据写着87个学区改了划片规则，多校划片覆盖了62%的小区。比如南关区某小区2021年前买能上重点初中，现在得摇号，所以现在买得先查教育局最新划片图。还有学位锁定，长春2021年锁定了8.7万个学位，占全市的23%，所以买二手房得先问能不能转学籍。新房学区房溢价反而涨了30%，比如二道区某楼盘2021年9月后单价涨了2万，因为家长抢着买有固定学区的。