金河花园-6号楼位置偏僻周边设施少 户型老旧得房率低 比周边小区便宜2000-3000元每平。现在买主要是冲着总价低 投资客多 手续费省一半。

说白了金河花园便宜是因为位置差得远 在郊区交界处 周边就菜市场小学 没商场医院。开发商早2018年就停手了 现在二手房均价1.1万 比同区新盘低30%。得房率只有70%左右 每平比隔壁小区少送3平。租金回报率5%左右 比周边高0.5% 但得算上物业费2元每平每月。举个例子 去年有套90平的挂了半年才卖掉 原价1.2万压到1.08万才成交。现在中介都在推这栋楼 因为带看多成交快 手续费能拿3万起。不过要注意前年新规限购后 需要社保满1年才能买。