金源世纪城是金源集团开发的楼盘，位于城北新区核心位置，周边有地铁3号线和公交12路直达市中心。房子主打刚需和改善型，面积从80到150平方米都有，得房率75%左右，物业费2.8元每平米每月。小区自带商业街和幼儿园，但离最近的医院要坐车15分钟。现在均价1.2万到1.5万每平米，比周边新盘低10%左右，但精装修交付要加价3000元每平米。

为什么这么讲呢？首先金源集团在本地开发了8个大型社区，世纪城是2018年拿的地，2020年动工，大前年交付，开发周期4年属于正常范围。根据住建局数据，城北新区近三年房价年均涨5.2%，但世纪城因为配套延迟交付，价格反而比同期竞品低。比如对面万科城2021年交付时1.6万每平米，现在涨到1.8万，而世纪城大前年交付价1.5万，现在1.4万。物业费比周边低0.3元，但绿化率只有35%，比竞品少5个百分点。不过商业街预计去年开业，现在签约了便利店和奶茶店，未来可能提升生活便利度。