金科东方水榭现在二手房价格大概在2万到2.5万每平，比周边新楼盘便宜个5000到8000。位置在江宁紫金特区那边，靠近地铁3号线和S1号线换乘站，生活配套成熟。小区环境还可以，有自带幼儿园和商业街，但物业费要3块多每平，比附近小区高两毛钱。最近半年房价没怎么涨，反而有少量房源降价卖。

为什么这么讲呢？首先看位置啊，江宁紫金特区是重点发展的区域，地铁3号线2019年开通后，这里房价从1.8万涨到2.3万，现在趋于稳定。根据链家数据，前年1-6月该小区二手房成交均价2.35万每平，环比下降1.2%，比周边新盘低6%。物业费3.2元每平，比青奥板块高0.5元，但小区绿化率35%，比紫金特区平均28%高7个百分点。交通方面，地铁3号线金科东方水榭站800米，S1号线江宁站1.2公里，开车到机场高速出口3公里，比仙林板块近15分钟车程。不过最近有业主反映电梯老化，去年计划更换，可能影响短期房价。综合来看，现在入手性价比还可以，但得注意物业管理和交通接驳问题。