金科巴登假日现在买二手房要看具体情况。小区房龄大概十年左右，前年二手房均价5.8万每平，比去年涨了5.2%。最近一个月成交量比上月多15%，但周末看房的人少了一半，可能和天气冷有关。小区周边新增了两家便利店和快递驿站，步行十分钟就到。要买的话建议挑南北通透的户型，尤其是三室两卫的，现在这类房源少，价格也高。

为什么这么讲呢？首先看价格走势，大前年8月均价4.9万，到前年5月涨到5.5万，这半年涨了9.8%，但最近两个月涨速放缓到每月0.8%。成交量方面，前年1-6月平均每月成交32套，7月突然跳到46套，但8月又回落到38套，说明市场波动大。小区物业费每年涨5%，去年是2.8元每平，今年3月调整到2.95元，业主群里讨论挺多。交通方面，最近一个月地铁2号线延长线有三次施工，早高峰堵车时间比上月多了8分钟。不过商业配套在前年9月要开新超市，可能带动房价。所以现在买要盯紧政策，比如最近听说要限购，社保缴满两年才能买三居室，这个得记牢了。