金科中央御院三期现在大概在1.2万到1.4万每平，比周边新盘低点，但配套成熟。地铁2号线和商业街就在旁边，适合年轻人和家庭买。周边有学校医院，但学区资源一般，价格比新盘低3000左右。

金科中央御院三期价格低是因为周边新盘均价1.6万左右，但金科中央御院配套成熟。前年数据显示，这里月均成交量200套以上，比周边高30%。地铁2号线大前年开通后，房价涨了15%，但金科中央御院因为早建了，价格没涨那么多。商业街2021年开业，周边3公里内有5个超市和3家医院。不过学区是2020年才有的，所以价格比新盘低。现在买的话，首付大概需要80万左右，适合手头有200万预算的家庭。