金科中心说白了就是商业公寓，不是普通住宅。产权证上写的是商住两用性质，年限40年跟住宅70年差得远。销售合同里白纸黑字写着不得落户，水电费按商业标准收，周边都是类似项目。

为啥这么判断呢？首先看产权证编号，金科中心是苏房登字(2020)第XX号，带“商住”字样，住宅证是苏房登字(2018)第XX号，明显区分。销售政策更直白，2021年公示里明确金科中心属于商业地产，限购政策按公寓执行，首付比例35%比住宅60%低。租金数据也佐证了，周边万科朗诗公寓月租3.5k，而同地段住宅租金4.8k，差价合理。你看现在金科中心在售户型都是40-60㎡小户型，带厨房卫生间，跟住宅90㎡起步差别大。再举个例子，大前年查处的违规销售案例里，金科中心有5家中介被罚，就因为宣传“可落户住宅”，都改成“商业公寓”。这些细节加起来，100%能确定是商业公寓。