长沙写字楼投资现在怎么样得看几个方面。首先政策挺支持的，比如去年补贴力度大比如去年有2.3亿。然后租金回报率大概在4到5%之间，比住宅高但比商铺低。不过现在新楼多竞争激烈，像五一广场附近空置率都到15%了。建议选核心区比如五一广场周边或者湘江新城，长期持有更划算。

因为政策宽松租金稳定，但竞争激烈所以得这么看。补贴力度大比如去年有2.3亿，直接拉低了写字楼的拿地成本。租金回报率大概在4到5%之间，比住宅高但比商铺低，这个数据来自前年市住建局报告。不过现在新楼多竞争激烈，像五一广场附近空置率都到15%了，这个数据来自克而瑞前年二季度报告。所以建议选核心区比如五一广场周边或者湘江新城，长期持有更划算。比如湘江新城去年新增了8栋写字楼，但整体供应量只涨了3%，说明核心区还是供不应求。不过得注意周边竞争，像雨花区现在空置率都到18%了，这个数据来自世邦魏理仕前年三季度报告。所以得看具体位置，不能一概而论。